Kierownik budowy

Czy jest mi potrzebny kierownik budowy?

Kierownik budowy jest niezbędny według polskiego prawa do wszystkich prac wymagających pozwolenia budowlanego. Jego obecność podczas budowy domu jest obowiązkowa dla inwestora. Kiedy jest potrzeby kierownik budowy?

Mowa jest o:

• obiektach budowlanych, na które wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę (bud. mieszkalne, jedno i wielorodzinne, użyteczności publicznej, reklamy itp.,

• instalacjach zbiornikowych na gaz płynny,

• instalacjach elektroenergetycznych, gazowych, wodociągowych, cieplnych i telekomunikacyjnych.

Tylko przy budowach o niskim skomplikowaniu, gdzie wymagane jest pozwolenie, organ wydający pozwolenie na budowę może wyłączyć konieczność ustanowienia kierownika budowy. 

 

Czym zajmuje się kierownik budowy?

Pracę kierownika budowy można podzielić na 3 etapy: przed rozpoczęciem budowy, podczas trwającej już budowy domu i po zakończeniu prac budowlanych. Przed rozpoczęciem prac, kierownik budowy składa oświadczenie o przejęciu obowiązku kierowania budową. Następnie przez protokół przejmuje kierownictwo nad budową od inwestora. Zobowiązuje się do zabezpieczenia terenu i umieszczenia tablicy informacyjnej budowy w widocznym miejscu. Dba również o sporządzenie planu bezpieczeństwa inwestycji czy zapewnia wytyczenie budynku przez geodetę.

Podczas trwających prac budowlanych kierownik dba o realizacje prac zgodnie z projektem, bezpieczeństwo, prowadzi dokumentacje robót, wstrzymuje prace w razie niebezpieczeństwa, zawiadamia inwestora o wstrzymaniu prac czy realizuje zalecenia inspektora nadzoru.

 

Zakres obowiązków kierownika budowy po zakończeniu robót

Na tym obowiązki kierownika budowy się nie kończą. Po zakończeniu prac budowlanych kierownik budowy zgłasza inwestorowi budynek do odbioru. Następnie uczestniczy w samym odbiorze i przekazuje inwestorowi oświadczenie o zgodności wykonania domu z projektem budowlanym, przepisami prawa i warunkami pozwolenia na budowę. Oświadcza również o uporządkowaniu placu budowy.

 

Gdzie szukać kierownika i Ile kosztuje wynajęcie kierownika budowy?

Przeciętne wynagrodzenie kierownika budowy wynosi kilka tysięcy złotych i mocno zależy od uprawnień budowlanych, jakie posiada.  Niestety pozorną oszczędnością jest wynajmowanie kierownika budowy, który ma ograniczone uprawnienia lub małe doświadczenie budowlane. Nieznajoma osoba może tylko się podpisywać w dzienniku budowy. Potem przy braku kontroli budowy, podczas odbioru inwestycji wychodzą niedociągnięcia lub błędna realizacja założeń projektu. Wiąże się to z czasochłonnymi i kosztownymi poprawkami.

Z naszej strony możemy zaoferować kierownika budowy z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w ramach wykonania projektu. Powiązanie zamówienia projektu gotowego lub projektu indywidualnego z kierownikiem budowy pozwoli na perfekcyjną realizację inwestycji. Kierownik, który zna od postaw projekt, zadba o najdrobniejsze detale, bez konieczności notorycznej konsultacji z klientem – inwestorem. Założenia i oczekiwani będzie już znał. Mają Państwo również pewność, że osoba desygnowana przez nas na kierownika budowy, będzie stanowiła stałą pieczę nad placem budowy, bezpieczeństwem, a przede wszystkim prawidłową realizacją projektu. Dzięki temu terminowy odbiór prawidłowo wykonanej inwestycji będzie tylko formalnością.