Kosztorysy budowlane

Co to jest kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany to dokument finansowy realizacji inwestycji budowlanej, określający kalkulację ceny według ustalonych metod, w oparciu o przedmiar lub obmiar robót. W przypadku kosztorysu inwestorskiego jest szacunkiem kosztów do poniesienia. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.

W procesie inwestycyjnym kosztorys przygotowuje inwestor w celu uzyskania informacji o planowanych kosztach inwestycji. Przygotowuje go również wykonawca w celu uzyskania wartości danej roboty określającej opłacalność jej realizacji. Kosztorys towarzyszy procesowi inwestycyjnemu w różnych jego fazach. Dla inwestora i wykonawcy jest on podstawą zawarcia umowy, przygotowania harmonogramu robót, zaplanowania realizacji robót, wyliczenia wartości inwestycji, pozwala określić wydatki poniesione na technologię robót, ustala zużycie nakładów RMS (robocizny, materiałów i sprzętu) w oparciu o katalogi lub analizę indywidualną, na koniec jest podstawą rozliczenia zakończenia inwestycji.

Jakie kosztorysy budowlane wykonujemy?

W zależności od potrzeb wykonujemy kosztorysy inwestorskie, ofertowe, powykonawcze                       i zamienne.

• Kosztorys inwestorski to dokument przygotowany przez inwestora lub odpowiednią firmę, taką jak nasza, na zlecenie inwestora, przed rozpoczęciem prac związanych z inwestycją w oparciu o projekt wykonawczy, specyfikację techniczną oraz średnie ceny jednostkowe za wykonanie poszczególnych robót i ceny materiałów. Kosztorys inwestorski stanowi też podstawę procedury przetargowej. Ustanawia warunki przetargu i budżet inwestycji.
• Kosztorys ofertowy jest dokumentem podobnie jak kosztorys inwestorski wykonywany przez firmę oferującą usługi budowlane przed rozpoczęciem prac. Ma na celu przedstawienie ceny, za jaką dana firma może wykonać określone przez inwestora prace;
• Kosztorys powykonawczy wykonywany jest po zakończeniu prac, ale tylko w określonych przypadkach, np. gdy prace dotyczą natychmiastowej naprawy awarii lub gdy przed rozpoczęciem prac budowlanych nie ma technicznych możliwości dokładnie określić ich zakresu.
• Kosztorys zmienny wykonuje się w trakcie wykonywania robót budowlanych, gdy zachodzi konieczność wprowadzenia niezbędnych zamian.

W zależności od rodzaju i zakresu kosztorysu jego cena może wahać się od kilkuset do ponad tysiąca złotych. Przy niektórych projektach domów kosztorys dołączany jest bezpłatnie lub wliczony jest cenę dokumentacji.

Do jakich celów kosztorys budowlany jest niezbędny?

• dla firm ubezpieczeniowych w celu wykazania zakresu prac i wartości materiałów potrzebnych do usunięcia szkody
• dla banków podczas zaciągania kredytu na budowę lub remont obiektów budowlanych
• dla inwestora, aby mógł rozeznać się w kosztach planowanego przedsięwzięcia
• na bazie kosztorysów składa się zapytania ofertowe do wykonawców

Reasumując kosztorys budowlany pozwala oszacować wartość robót i koszt inwestycji.Klient będzie posiadał wstępną, orientacyjną wiedzę, na jakie wydatki musi być przygotowany. Jeśli Państwo zlecą nam do wykonania kosztorys budowlany inwestorski, to nasi specjaliści pomogą zoptymalizować koszty inwestycji, pod kątem finansowym.