Projektowanie budynków wielorodzinnych

Co to są projekty budynków wielorodzinnych?

Projekty budynków wielorodzinnych to pełna dokumentacja, która przedstawia wypis i wyrys wszystkich kondygnacji, ścian budynku, pomieszczeń, instalacji oraz zagospodarowania terenu. Projekty budynków mieszkalnych dzielimy ze względu na wysokość oraz układ komunikacji wewnętrznej, ponieważ istnieją różne typy samych budynków mieszkalnych. Podczas projektowania budynków wielorodzinnych ważne są ogólne zasady projektowania tego typu budownictwa. 

Budynki mieszkalne dzieli ze względu na ich wysokość:

• niskie do 4 kondygnacji,

• średnio wysokie do dziewięciu kondygnacji,

• wysokie -od 25 do 55 metrów wysokości,

• wysokościowe – powyżej 55 metrów wysokości.

Podczas projektowania tego typu budynków ich charakterystyka jest ważna, gdyż determinuje takie czynniki jak widna, zsyp na śmieci, wyższe wymagania przeciwpożarowe i ewakuacyjne.

Projekt musi uwzględnić również komunikację wewnętrzną.  Od niej zależy, czy budynek wielorodzinny będzie miał rozwiązanie:

• klatkowe – kilka mieszkań na klatkę,

• korytarzowe - klatka prowadzi na piętro z wieloma mieszkaniami,

• galeriowe – wejście do mieszkań położone jest od strony galerii,

• mieszane – połączenie dwóch powyższych rozwiązań.

W zależności od potrzeb inwestora projektujemy każdy typ budynku wielorodzinnego. Tworzymy projekty budynków mieszkalnych o niemal dowolnych rozwiązaniach komunikacji wewnętrznej i różnej wysokości. 

 

Projekt budynku wielorodzinnego – zasady ogólne

Projekty budowlane budynków wielorodzinnych są obwarowane znacznie większą ilością przepisów niż w przypadku projektu domu jednorodzinnego. Budynki wielorodzinne składają się z części mieszkalnej (mieszkania) oraz z części wspólnych (korytarze, klatki schodowe lub hala garażowa.) Projektując taki obiekt, musimy spełnić wytyczne dotyczące między innymi dotyczące warunków technicznych, ochrony przeciwpożarowej, wymogów higieniczno-sanitarnych czy dostępu osób niepełnosprawnych oraz spełnić warunki zabudowy czy MPZP.

 

Gotowy projekt budynku wielorodzinnego czy na zamówienie?

Mając powyższe na uwadze warto przed wyborem projektu skonsultować z naszymi ekspertami potrzeby, oczekiwania klienta, ogólne przepisy zagospodarowania przestrzennego działki przeznaczonej pod budowę, a dopiero potem wybrać projekt. W przypadku gotowego projektu domu wielorodzinnego należy liczyć się ze zmianami w projekcie, co zwiększy jego koszty. Projekt indywidualny budynku wielorodzinnego można dostosowywać na bieżąco do wizji klienta czy przepisów prawa budowlanego. Dodatkowym atutem projektu indywidualnego jest maksymalne wykorzystanie wskaźników urbanistycznych, które są bardzo cenione przez deweloperów. 

 

Jakie są potrzebne dokumenty?

Projekt budowlany zawiera:

• projekt architektoniczno-budowlany,

• projekt zagospodarowania przestrzennego działki lub terenu,

• oświadczenie odpowiednich jednostek, jeśli chodzi o kwestię dostaw mediów – wody, energii, ciepła i gazu,

• jeżeli jest to konieczne - geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, 

• wyników badań geologiczno-inżynierskich, jeśli takie zostały przeprowadzone, jeśli jest to konieczne to decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.

Z naszej strony zapewniamy gotowe lub indywidualne projekty budynków wielorodzinnych. Dokonujemy pełnego wywiadu z klientem na temat jego potrzeb i oczekiwań względem estetyki i funkcjonalności budynku. Zapewniamy pełne wsparcie architekta, projektanta na każdym etapie inwestycji – od wyboru projektu, tworzenia dokumentacji po adaptacje czy złożenie pełnej dokumentacji z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Dzięki naszej pomocy zarówno mikro inwestorzy oraz uznani deweloperzy mogą liczyć na fachowe doradztwo, a przez to na optymalizację kosztów i czasu realizacji inwestycji budowlanej. Dzięki naszym ekspertom unikną Państwo zbytecznych poprawek, kosztów oraz zrealizują inwestycję zgodnie z oczekiwaniami i na czas.