Projektowanie domów jednorodzinnych

O czym warto wiedzieć decydując się na projekt domu jednorodzinnego?

Bardzo ważnym aspektem przed wyborem projektu domu rodzinnego jest działka – teren, na którym zostanie postawiony dom. Rozmiar działki, jej ukształtowanie, a nawet kąt nachylenia są bardzo ważne dla samego projektu. To właśnie od działki będzie w dużej mierze zależeć położenie domu czy możliwość realizacji określonego projektu. Do tego należy sprawdzić stan prawny działki w księdze wieczystej. Z niej dowiedzieć się można czy działka ma status działki budowlanej oraz, czy można postawić na niej dom.

Warto również zamówić kosztorys inwestorski. Na podstawie fachowej pomocy, takiej jak naszej firmy, można oszacować koszty budowy. Często kosztorys inwestorski jest wręcz niezbędnym elementem inwestycji w projekt domu rodzinnego. 

Jakie są potrzebne dokumenty?

Zanim wybierzemy projekt architektoniczno-budowlany potrzebne są następujące dokumenty:

• wypis i wyrys z planu miejscowego, jeśli obowiązuje na danym terenie lub decyzję o warunkach zabudowy- kiedy nie ma miejscowego planu.

• mapę zasadniczą oraz do celów projektowych,

• oświadczenia o możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci albo warunki przyłączenia do nich,

• decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej,

• opinię geotechniczną,

• zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej, jeśli działa takie nie posiada,

• warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej.

• projekt budowlany,

• zgodę na odstępstwo od przepisów, jeśli zajdzie taka potrzeba,

Pełna dokumentacja pozwoli na wybór optymalnego projektu budowlanego i precyzyjnie zaplanowanie prac budowlanych.

Projekt indywidualny czy gotowy? Co wybrać?

Projekt gotowy przestawia określoną koncepcję, wizję projektanta. Dom ma dokładnie rozplanowane fundamenty, ściany nośne, piwnice czy dach. Projekt uwzględnia kanalizacje, przyłącza gazowe czy wodne. Oczywiście projekt domu jednorodzinnego zawiera określoną stylistykę, aranżację wnętrza, rozmieszczenie okien czy drzwi. Taki projekt wymaga adaptacji, czyli zmian względem działki i prawa budowlanego. Projekt trzeba będzie dostosować do ukształtowania terenu czy norm zagospodarowania przestrzennego. Należy również pamiętać, że gotowy projekt nie pozwala na dokonywanie zmian w sposób dowolny. Autor projektu ściśle określa w dokumentacji, jakie zmiany można wprowadzić, a jakie są niemożliwe do wykonania. 

Indywidualny projekt domu jednorodzinnego wyklucza adaptację projektu, ponieważ architekt – projektant, na bieżąco będzie uwzględniał wytyczne klienta w zestawieniu z terenem i przepisami prawa budowlanego. Na wstępie warto poradzić się naszych ekspertów, którzy oszacują koszty gotowego projektu i projektu indywidualnego. Zestawią projekty z terenem i zasugerują najlepsze rozwiązanie dla klienta.

Czas i koszty projektu domu jednorodzinnego – redukuj je z ekspertami

Ile kosztuje indywidualny projekt a gotowy? Koszty uwzględniają w pierwszym i drugim przypadku wymagania inwestora oraz zagospodarowania przestrzennego czy przepisów prawa budowlanego. Wszystkie powyższe zmienne wpływają nie tylko na cenę projektu, ale również czas jego przygotowania. Ile trwa przygotowanie projektu domu jednorodzinnego? Wszystko zależy od odpowiednich uprawnień ekspertów, ich kompetencji i ilości wprowadzanych zmian do projektu. Jeśli autor projektu i architekt wspomogą projekt domu jednorodzinnego oraz przygotowania pełnej dokumentacji, to koszty można znacząco zredukować. Dzięki mniejszej ilości poprawek np.: nie trzeba będzie specjalnych pozwoleń. Do tego załatwienie wszelkich formalności za klienta przyspiesza proces projektowania nawet o kilkadziesiąt dni.