Okresowe przeglądy techniczne budynków

Na czym polegają okresowe przeglądy techniczne budynków?

Okresowe przeglądy techniczne budynków mają na celu sprawdzenie stanu sprawności technicznej budynku i przydatności do użytkowania. Przeglądem technicznym poza budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, budynkami w zabudowie zagrodowej i letniskowej oraz budynkami na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę,  powinny być  objęte pozostałe budynki takie jak: mieszkalne wielorodzinne, handlowo-usługowe, magazynowe, użytku publicznego, hotelowe, składowe  jak również stałe urządzenia techniczne oraz niektóre budowle. Kontrole są obowiązkowe, a ich zakres oraz terminy przeprowadzania określone są w ustawie Prawo budowlane. Obowiązek przeprowadzania kontroli obiektów ciąży na właścicielu  lub  zarządcy budynku i wynika on nie tylko z przepisów prawa budowlanego, ale również z przepisów przeciwpożarowych  i  o dozorze technicznym.

 

Jakie rodzaje przeglądów powinien przeprowadzić właściciel zarządca obiektu budowlanego?

• okresowe wykonywane co najmniej raz w roku - obejmujące: instalację gazową                         i kominową (w tym przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne); wszystkie elementy, budynku, budowli i instalacji które na skutek oddziaływania warunków atmosferycznych, czy też innych szkodliwych czynników zewnętrznych narażone są na uszkodzenia, instalacje i urządzenia związane  z ochroną środowiska naturalnego (np.: przydomowe oczyszczalnie ścieków, urządzenia filtrujące czy szamba),
• okresowe wykonywane co najmniej raz na pięć lat - obejmujące stan techniczny                    i przydatność do użytkowania obiektu, w tym instalacje elektryczne i piorunochronne z uwzględnieniem sprawności sprzętu oraz środków ochrony od porażeń, a także jakości izolacji, przewodów czy uziemień, estetykę budynku i terenu wokół niego.

• okresowe wykonywane co najmniej dwa razy w roku obejmujące określone obiekty wielkopowierzchniowe o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000m2 oraz obiekty budowlane  o powierzchni dachu przekraczającej 1000m2.
• doraźne - każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska

Kto może przeprowadzić kontrole stanu technicznego budynku?

Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego przeprowadzają osoby posiadające uprawnienie budowlane w odpowiedniej specjalności oraz osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci.

Obowiązkiem właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego jest prowadzenie książki obiektu budowlanego stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących prowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania obiektu Udostępniane są one organom kontroli.

Dlaczego warto wykonywać lub trzeba dokonać przeglądu technicznego budynku?

• obowiązek wynikający z przepisów prawa.
• odpowiedzialność zawodowa właściciela/zarządcy obiektu budowlanego,
• bezpieczeństwo użytkowników budynku - zapobieganie i minimalizacja ryzyka wystąpienia   nieszczęśliwych wypadków, kalectwa lub śmierci ludzi,
• sprawnie funkcjonujący budynek to zmniejszenie awaryjności instalacji, systemów                        i wyposażenia budynkowego, a  zatem  zadowolenie użytkowników,
• warunki polisy ubezpieczeniowej - w przypadku niedopełnienia ustawowych obowiązków spoczywających na właścicielu/zarządcy obiektu budowlanego  w zakresie przeprowadzania obowiązkowych kontroli obiektu ubezpieczyciel często odmawia wypłaty odszkodowania,

Okresowe przeglądy stanu technicznego budynków i budowli, to nie tylko obowiązek wynikający z litery prawa, to  także zwiększenie bezpieczeństwa użytkowania obiektu. Za bezpośrednie negatywne skutki zdrowotne, które może odnieść użytkownik budynku, czy szkody materialne  np. w wyniku katastrofy budowlanej, czy awarii - odpowiedzialność prawną i materialną ponosi właściciel lub zarządca obiektu. Odszkodowania za zbagatelizowanie obowiązków mogą być bardzo wysokie i niewspółmierne do kosztów przeprowadzonych kontroli i kosztów usunięcia stwierdzonych  w takcie przeglądu nieprawidłowości i uchybień.

Jeśli chcą Państwo uniknąć zbytecznych kosztów związanych z naprawami  i remontami obiektów oraz zapobiec nieprzewidzianym zdarzeniom losowym, to warto z nami współpracować. Optymalizujemy koszty eksploatacji oraz dbamy o bezpieczne użytkowanie kontrolowanych budynków i budowli.